Gestion locative classique
Confiez votre bien à Côme immobilier est la garantie d’une gestion efficace et transparente.
Qu’attendez-vous d’un cabinet de gestion locative ?
- Vous décharger de toutes les démarches administratives, techniques, juridiques et financières.
- Optimiser et sécuriser votre investissement locatif.
- Vous conseiller sur les éventuelles améliorations de votre bien. (évolutions).
- De vous informer régulièrement des actions menées en qualité de mandataire
La valeur locative de votre bien se matérialise par la mise en place de plusieurs actions :
- Visite de votre bien avec l’établissement d’un état des lieux.
- Mise à jour de vos diagnostics techniques.
- Fixation des loyers en se référant au positionnement de votre bien et aux dispositions législatives en vigueur.
Mise en location de votre bien et recherche de locataire
Une fois le mandat signé et le loyer fixé avec vous, nous réalisons les prestations suivantes :
- Prise de photos de qualité professionnelle.
- Publicité sur différents sites.
- Visites assurées auprès des candidats locataires.
- Examen et validation de la solvabilité des candidats.
- Constitution administrative du dossier locataire.
- Rédaction du bail et proposition de signature électronique.
- État des lieux entrant et sortant.
Notre mandat de gestion inclut tous les services
de la gestion locative et vous facilite la vie au quotidien !
Nos missions :
- Mise à jour des diagnostics techniques.
- Appel et encaissement mensuel des loyers et des charges.
- Envoi mensuel des quittances de loyer.
- Virement mensuel du loyer sur votre compte bancaire.
- Contrôle et paiement des charges de copropriété émanant du syndic
- Régularisation annuelle des charges locatives.
- Révision annuelle des loyers auprès des locataires.
- Récupération de la taxe d’ordures ménagères auprès du locataire.
- Gestion des sinistres qui peuvent se produire dans votre logement.
- Relation avec l’assurance multirisque habitation ou l’assureur de copropriété.
- Réalisation des travaux urgents dans votre logement.
- Recouvrement des loyers impayés et suivi du dossier contentieux.
- La mise à jour annuelle du dossier du locataire.
- Renouvellement ou résiliation du contrat de bail.
- Information de l’administration fiscale du changement de locataire.
- Aide des bailleurs à la déclaration des revenus fonciers.
- Compte rendu clair et précis de toutes les actions menées sur votre bien.
La garantie contre les loyers impayés pour plus de quiétude et de sécurité.
Un imprévu dans la vie de chacun n’est jamais connu à l’avance (divorce, perte d’emploi, accident de travail…) raison pour laquelle nous vous proposons la souscription d’une assurance contre loyers impayés.
- Garantie loyers impayés,
- Garanties détériorations immobilières,
- Protection juridique
A noter que les honoraires du mandataire ainsi que les assurances sont déductibles de vos revenus fonciers.
Une solution clé en main !
Les Honoraires de gestions sont précisés selon votre choix de contrat:
- Mandat de gestion locative Confort
- Mandat de gestion locative sérénité (avec garantie loyers impayés 2.5 % TTC)
Nos honoraires de location sont fixés par le législateur en fonction des zones :
- 8€/m² pour la zone non tendue.
- 10€/m² pour la zone tendue.
- 3€/m² pour l’état des lieux.
Ces honoraires sont déductibles en totalité de vos revenus fonciers.
Côme immobilier vous propose également la gestion locative de :
- Immeuble à propriétaire unique.
- Local commercial.
- Local professionnel.
- Parking.